Аренда или покупка офиса класса «А»: что выгоднее?

Открывая свой бизнес, необходимо решить вопрос с помещением, в котором будет располагаться офис, склад, магазин или другой объект. Перед начинающим предпринимателем стоит непростой выбор: взять помещение в аренду или приобрести его в собственность.

Любой из этих вариантов имеет право на жизнь и несет в себе как преимущества, так и недостатки. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости и учет собственных предпочтений поможет принять правильное решение.

В настоящее время покупка офиса может оказаться более выгодной сделкой, чем его аренда. До наступления экономического кризиса в 2009 году расценки на аренду офисных помещений в бизнес-центре класса «А» www.airportcity.spb.ru были доступны для достаточно широкого круга деловых людей, в то время как покупка недвижимости являлась непосильной для многих из них. Экономический спад повлиял на стоимость помещений, и это привело к значительному повышению тарифов на аренду.

Преимущества приобретения офисного помещения класса «А» в собственность:

  • офис класса «А» относится к ликвидным активам, это означает, что при необходимости его можно срочно продать;
  • инвестиции, направленные на приобретение офиса, возвращаются в течение нескольких лет. Рассчитать более точно срок окупаемости можно, разделив стоимость помещения на арендную ставку;
  • получение банковского кредита под залог недвижимости премиум-класса не составляет труда, банки охотно заключают подобные сделки;
  • получение прав собственника на коммерческую недвижимость;
  • возможность принять собственные планировочные решения с учетом потребностей конкретного бизнеса.

Как и во всяком деле, в приобретении офисных площадей класса «А» есть не только выгодные моменты, но и нежелательные. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что стоимость коммерческой недвижимости будет находиться на достаточно высоком уровне и не упадет, утратив свою ликвидность. Предугадать, какие факторы в будущем повлияют на цену недвижимости, практически невозможно, и это несет за собой определенные риски.

Покупка премиального офиса требует огромных финансовых вложений, что достаточно сложно для начинающих предпринимателей. Перед потенциальным покупателем офиса встает дилемма, куда направить первоначальный капитал — в развитие бизнеса или на покупку недвижимости. При этом необходимо учитывать, что в скором будущем в офисе, возможно, потребуется произвести ремонтные работы, да и на содержание помещения потребуются немалые средства. Кроме того, следует предусматривать такое развитие событий, как диверсификацию компании, смену местоположения или расширение штата сотрудников.

Чтобы окончательно определиться с выбором и принять единственно правильное решение, нужно взвесить все «за» и «против», внимательно проанализировать экономическую ситуацию в стране, предусмотреть возможные риски и объективно оценить собственные финансовые возможности. Только грамотный подход к приобретению элитной коммерческой недвижимости позволит заключить выгодную сделку и правильно распределить финансовые и трудовые ресурсы компании.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here